素朴な疑問 Ｑ＆Ａ

住まいについて、土地について、設計について、施工について、
あなたの素朴な疑問に、なんでも、
お答えします。

Ｑ８: 地鎮祭後すぐに工事にとりかかるのですが、 それまでに近所へあいさつに行ったほうがいいと考えています。 （工事の騒音などもあるため） いつごろにいくのが良いのでしょうか？ また何か持っていくのですが、値段はいくらぐらいが妥当でしょうか？ 教えてください。 　　（Ｂさんよりの質問　　２００６年） Ａ８: 近隣への挨拶は、地鎮祭の当日、式が終わってからが一般的です。 施主様と工務店の担当者が揃って、必要と思われる範囲を廻ります。 工務店は、名入りの「てぬぐい」程度です。 挨拶先の数にもよりますが、 施主も簡単なもので良いと思います。 Q７: （１） 上棟式を行う際の、大工さんたちへの　 ご祝儀の相場を教えてください。 鳶の頭、棟梁を含めて　１３人くらいです。 　　　　　　　　　　　　　　　　兵庫県「Ｋ」さん　よりの質問　２００１年８月　 （１） 最新の情報を得るために、付き合いのある工務店（２個所）に 問い合わせました。 どちらも東京の、住宅がメインの小規模な工務店です。 なるべく「生」の声を書きます。 答　１）　大工の頭　　　１万円 　　　　　鳶の頭　　　　１万円 　　　　現場主任（監督）　１万円 　　　　その他職人さん達　５０００円 答　２）　大工の頭　　１〜２万円 　　　　　鳶の頭　　　１〜２万円 　　　　その他職人さん達　５０００〜１万円 　　　（但し、地方へゆくと派手になって、少し上になるかもしれない） 私のコメントとしては、答　１）　のシンプルなので充分だと 思いますが、いかがでしょうか。 答　２）　の方は、引き出物（お土産）があるときと、 ないときでも、上下する場合があると言ってました。 面倒でしたら、工務店にすべてまかせて、 後で精算という方法でも良いんですよ。 そんなときに、職人さんとしてはお土産よりも、ご祝儀をもらったほうが ありがたいので、上記のような声になるんだと思います。 Q７: （２） ご回答をありがとうございます。 当方は兵庫県の地方でもあり、東京とは事情も異なるかも しれないと考えて、工務店の人に相談してみました。 大工の頭に　１〜３万円、その他の職人さん達に　 ５０００円程度が相場とのことでした。 鳶の頭は特にいなくて、大工の頭が一人、 その他の方たちが７人の計８人とのことでした。 結局、棟梁に３万円、工務店の社長に３万円、 その他の方たちに各５０００円ずつを包むことにしました。 当日の、お酒やお寿司などを考えると、結構な出費となりますが、 柱を建ててくれる大工さんへの「ねぎらい」と、工務店への 様々な注文代と思って、頑張ることにしました。 Ａ７: （２） お役に　たてたのでしたら、うれしいです。 お土産（引き出物）があるのなら、 １〜３　のまん中の　２万円でも良いのでは・・・ という気もしますが・・・、東京の感覚でしょうか。 そちらの　地域性もあるのでしょうね。 良い　お住まいができることを、祈っております。 Q６: わが家を建築予定の敷地に、久しぶりに行ってみました。 結構、草が生えてきているんです。 つる性の植物や、いろんな雑草が、のび放題です。 あれって、家を建てる前に草むしりをしておかないと、いけないんですか。 施工業者さんがやってくれるんですか。 費用がかかるなら、自分でなんとかしょうと思います。 今のうちなら、少しずつ除草剤という手もあるし・・。　　　 　　　　　　　　　　　　　埼玉県「つらら」さん　より　の質問　２００１年５月 Ａ６: 特に決まりはありませんので、私の経験で、お話します。 既に工務店に依頼して、着工や、地鎮祭のスケジュールも 決まっているのでしたら、その業者さんに頼みましょう。 地鎮祭の準備、また、地縄張りのためにも、やってくれる筈です。 それに対して何か、言ってくるようなら、（手間賃など・・） その工務店は考え直した方が良いかも・・・。 工務店が未定の場合は、草刈りの義務は、 土地所有者の「つらら」さんにあります。 これは、近隣の方たちへのマナーでもあります。 夏は蚊が発生するでしょうし、秋は枯草が不審火の 原因になるかもしれません。 以前、私のお客さんは、空き地のままだと 毎年秋になると、役所から（消防だったかも・・） 安全のため、草を刈るように要請があったといいます。 Q５: 設計事務所が行う「設計および監理」の　「監理」って、何ですか。 Ａ５: 設計図書通りに、工事が行われているか否か、現場をみることを 建築設計事務所の　「監理」と言います。 建て主と、設計者が何ヶ月もかけて、作りあげた建物の図面です。 現場では、建て主の代理も兼ねて、設計者がチェックを行います。 これに対して、「現場管理」は、施工業者が自ら行うものです。 工事の流れ、材料や職人さんの手配、現場の安全確保など、 いわゆる現場監督が、これを行います。 「設計の監理」と「現場の管理」は異なるもの ということを理解して下さい。 Q４: 設計事務所に相談をした場合、有料になるのは、 どのあたりからですか。 Ａ４： 設計事務所によって異なります。私の場合でお答えします。 理想は、基本計画（基本案）までは無料、 基本設計以降は有料となる形です。 すなわち、ここで設計契約を結ぶわけです。 但し、基本案が２，３回位までで、まとまればこれで良いのですが、 なかなか固まらない場合には、適時有料としたい旨を、 お話しさせてもらっています。 設計事務所は基本案の段階で、既に、敷地調査や、役所調査を 済ませています。ときには、模型も作ります。 ここまでは、営業活動の範囲内とみなしています。 どうか、常識的な判断で、率直にお話し合いされることを お勧めします。 因みに、基本設計とは、より実施に即した設計のことです。 製作する図面も、確認申請にも使えるようなものとなります。 次の段階が実施設計で、これにより見積りや、工事を行います。 Ｑ３： 変形敷地は安いと聞きます。 ですが、家が建てられないようでは困ります。 どうやって、見きわめれば良いですか。 Ａ３： 変形敷地には、平面的な変形と、断面的な変形とがあります。 平面的なものは、三角形や台型などの不整形な敷地。 断面的なものは、斜面敷地や、法面（のりめん）を含む敷地です。 結論から言うと、どちらも家は建ちます。 建て主さんが、どこに価値を置くかによって、 割高か割安かが、決まります。 家に、四角な各部屋と、四角で平らな庭を求める人は、 普通の土地を選ぶのが良いでしょう。 庭が多少斜めでも、見晴らしを尊重したい、あるいは、 建物内の、変化ある空間を楽しみたいという人は、 変形敷地にチャレンジしてみて下さい。 建設費が割高になるという心配は、変形敷地という割安さで、 充分に補ってあまりあるはずです。 但し、できるならば、購入時にプロへの相談をお勧めします。 そして、盛土と切土には、注意したほうが良いでしょう。 Q2: 上棟式はやったほうがよいのでしょうか。 A2: 住宅メーカーの場合は、原則として「上棟式」はやらない、 という考えが多いようです。 工務店に依頼した住宅ならば、行うことをお勧めします。 神主さんこそ呼びませんが、工事の無事をお願いする式です。 それと、なにより、職人さん達への慰労の意味もあります。 家の完成へ向けて、「住みて」と、「作りて」が、気持ち良く お付き合いするための、全員集合の場、と言えるでしょう。 建て主さんは、鳶の頭と大工の棟梁に、些少なりとも 御祝儀を用意したいものです。 Ｑ１： 地鎮祭はやるべきですか。 普段、なじみがないので、近所の神社も知りません。 Ａ１： 「地鎮祭」は 行うほうがよいでしょう。 敷地の神様に、土地を乱すことへの、許しを請うわけです。 工事の安全や、建物の安泰を、土地の神様にお願いします。 神主さんへの依頼は、工務店におまかせしても構いません。 建て主さんが用意しなければならない品も、 工務店の人にたずねましょう。 式の後、建て主さんと工事担当者は、ご近所へあいさつ廻りを する良い機会です。 無断で転載することを　お断りします。

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